想要卖房却不了解我们的房屋值多少钱？其实，只须学会一些小窍门，你一样可以自己估算源于己房屋的价值，快来一块看看吧。
估算房价需考虑四大原因
1、 周围房价
参考周围房价其实就是参考所在城市周围地段的均价，与相同地方类似房子，包含户型、楼层、装修，与挂牌价和成交价。
2、 户型
好户型向来比不好的户型价格要高，这也是旧房为何没办法媲美新房是什么原因，假如在房子的布局中，厕所和厨房面积较小，房价则或许会扣减10%。
3、 房龄
根据一般的状况来看，大家国家现在的房子建筑耐久年限为50年（自房子竣工开始计算）,所以每年的折旧率为2%，这也是估价时需要考虑进来的。
4、 楼层
所在楼层不同，价格自然也不同。将1、二层视为基准，5、六层则扣减3%，七层减5%，顶层减5%，而3、四层则加3%。
此外，房子朝哪个方向，周围是不是有违规搭建，小区周围配置等原因也会干扰房子的价格。若房屋没朝南的门窗，则会扣减5%，所在小区没独立封闭，再扣减5%；假如房子所在地方是地产的话则加15%，小区环境配套齐全再加10%。
估算房价可用四大办法
1、市场比较法
挑取市场上相同作用与功效、其他条件一样的房产价格案例与待估房产的各项条件相比较，对每个原因进行指数目化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房产的价值。
2、收益还原法
第一要估计房产在每个时期将要获得的纯收益，然后使用适合的还原利率将纯收益折算到目前，每个时期收益的总和就是房价。收益还原法关注房产的将来收益超越其本钱，计算办法一般为房产价值=房产纯收益÷收益还原利率。
3、本钱估价法
建导致本加上各项税费和正常的价值就是房价，适用于房产买卖较少，没办法使用市场比较法的状况，其公式为：房产价格=房产重新建造完全价值-建筑物折旧。
4、路线价法
土地用权的价值跟土地所处地方有非常大的关系，对于同一街区，土地的价值拥有相对的稳定性。假如了解该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整就能得出估价对象的土地价值。
