买房时，贷款年限一直都是大家关心的事情，在现实日常，不少人都误以为贷款年限越长越好，其实不然。下面记者就为大伙爱来介绍一下什么原因会干扰房屋贷款的年限。
楼市调控政策会直接影响房贷贷款的最长年限。以一线城市为例。在楼市新政影响下，个人住房贷款贷款年限最长30年。
1、楼市调控政策规定房贷贷款的最长年限
2、房子性质
楼市的天不是千篇一律的，随时都大概调整房贷利率，或者调整房贷年限。就拿北京来讲，光是个人公积金住房贷的的年限也调整为了25年。所以，往后可能就不会再有以前贷30年的那种做法了。所以，要选多少年，还要看当年的政策。
所以，假如你要贷款买房，就得先搞了解自己买的房屋都是什么性质的房屋。才能决定，自己要贷款的年限了。
有的人买房前其实都不太知道都有什么不同性质的房地产;所以也就觉得所以的房贷年限都是一样的。但，其实并非如此的，各种房子在普通住宅，有厂房、有商业楼。而依据各种房子性质的不同，开发商能拿到的房子权限的年限也有限。所以，售出的年限也就各有不同。
在购买二手房时，贷款年限会遭到房子年龄的影响。房龄是从该房子竣工出货之日开始算计算，通常情况下，房龄越老，贷款年限就越短。由于二手房是根据评估价来计算贷款额的，评估价则是依据当时的市场状况，通过专业的评估机构对房地产价值进行评估而计算出来的。老宅在申请二手房贷款时，贷款金额一般会伴随房龄增大而相对减少，贷款年限也是这样。
3、房龄越老，贷款年限就越短
在申请办理个人住房贷款时，借款人的年龄是要紧的审核原因。按规定，年满十八周岁（男士60岁，女人55岁）都可以申请办理个人住房贷款。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不能超越65岁（或70岁），不同地方不同银行的规定略有不同。
4、贷款年限受贷款人年龄的制约
在公积金贷款方面，公积金贷款最长年限不能超越借款人退休后5年。在商业贷款方面，每一个银行对于贷款人的年龄限制有所不同，总体来讲，借款人年龄越小，那样可以申请的贷款期限也就越长。
刚出校门没几年的那些学生们，本身就没多少钱，而且工作也不会非常稳定，跳槽的机率也比较高了。所以，对于他们来讲，贷款买房明肯定重压的。
在贷款买房时，银行会让购房人提供收入证明。收入证明能直接反应借款人的还款能力，收入证明是银行决定是不是批贷的主要参考内容之一。一般情况，银行会需要借款人收入证明上的月薪是其月还款和其他负债之和的两倍以上。
5、贷款人的还款能力会干扰贷款年限
在购房人申请房贷时，大多比较关注的是房屋的房龄，却极少有人注意房子的土地用年限。土地用年限和房龄不同，是从开发商拿地时开始算起，而房龄则是从房子竣工验收合格到出货用之日起计算，因此房龄一般小于土地用年限。注意：土地用年限房龄，贷款时千万不要搞混！
通常情况下，高收入人群，银行或许会建议贷款年限相对短些;假如借款人收入状况相对较差，银行会建议贷款年限相对长一些。
