都说二手房买卖比新房复杂，这主要还是由于购房者对二手房买卖不太知道，这也是有些朋友感觉自己买了二手房上当被骗的一大缘由，想要以适当的价格买二手房，第一要搞了解，二手房价格受什么原因的影响？
其实房子交易也是要看市场行情的，大部分的朋友都会忽略了这一点，房子评估值受市场影响比较大，通常情况下，假如某地区房价持续上涨，银行就会依据市场行情，调整房子每平方米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的。
1、市场行情
城市的将来进步影响着房价的走向，同时也影响着银行对房子的评估值的高低。譬如有消息称，在将来某一段时间，该地区会新修一些商场或者有一些优质的学校搬过来，那样这个区域的房价就会随之上涨。
2、前景规划
这一点跟上面记者讲到的前景规划有不同，这里所致的小区周围配套是指现在已经投入用的成熟配套。譬如交通配套，因为住户平时生活上班工作都是要外出，因此在同一地区中，距离交通枢纽比较近的房屋价格自然更高中一年级些。
3、周围配套
开发商的品牌是会干扰二手房的价格的，小区整体的规划设计和物业服务的好坏，对房子成交的影响也是相对比较明显的。近年来买家从物质需要渐渐转向精神享受，由居家离工作地址近这种简单需要，转变为小区绿化高、卫生整洁环境优美、物业服务好等。品牌开发商和品牌物业都会使买家比较放心购买，给房子增添不少闪光点。
4、开发产品牌
假如房龄太老，那样贷款申请非常或许会被银行拒绝，由于银行对二手房的房龄有比较严格的规定。有些银行需要二手房房龄和贷款时间加起来不可以超越30年，有些直接规定二手房房龄不可以超越15年。因此，购房者离得远远的房龄太老的二手房。
5、房龄
户型设计方正，房屋借助率高，南北通透，采光通风好，空间布局动静分开，能满足居住需要。如此的房屋，即便户型面积不大，在市场上也是十分抢手的。所以户型好的房子价格一般也会高中一年级些。
6、户型
买二手房时，购房者要确定房屋产权是不是明确，千万不要买那些没房地产证或不动产证的房屋，如回迁房、安置房、小产权房等，要了解房地产证或不动产证是证明房子归属的要紧证件，在二手房买卖过程中假如这类证件不齐全是没办法获得银行贷款的。
7、房子产权
每一个人在选房屋的时候，心理肯定都有我们的想法，当然也有一些一同的怎么看，所以消费心理和购买心理也是影响价格原因的一大原因。消费心理和购买心理原因主要包含买家的心理障碍、对房子的偏好及买卖心态等，若非受经济水平制约或价格上有较大的优势，购房者一般不愿去购买二手物品。但假如购房者特别偏好某一地区的房子，或者他们急于买房，那样这类房子价格在一定量上也会提升。
8、消费心理和购买心理
